SCHWACHHAUSEN
Ihr Immobilienmakler in Schwachhausen.
Schwachhausen ist kein Markt, sondern sechs. Wer hier verkauft, verkauft kein Stadtteilmittel, sondern ein bestimmtes Haus in einer bestimmten Straße. Genau darum kümmern wir uns.
DER BESTAND
Sechs Ortsteile, sechs Märkte
Schwachhausen umfasst Neu-Schwachhausen, den Bürgerpark, den Barkhof, Riensberg, die Gete und das Gebiet um Radio Bremen. Was dort steht, hat wenig miteinander gemein – und verkauft sich entsprechend unterschiedlich. Es ist zugleich unser Heimatstadtteil: Niklas Fleischhauer ist hier aufgewachsen und wohnt bis heute hier.
Gründerzeitvillen
Entlang der großen Achsen, oft auf Grundstücken, die heute niemand mehr so zuschneiden würde. Hohe Räume, Stuck, Parkett – und Heizkosten, die einen Käufer zurückschrecken lassen, wenn man ihm die Zahlen nicht erklären kann.
Altbremer Häuser
Vor allem in Altschwachhausen, rund um die Wachmannstraße – dort sind sie die Schmuckstücke des Stadtteils. Schmal, tief, mit dem typischen Souterrain und dem Garten hinter dem Haus. Ein eigener Markt mit eigenen Käufern; wir haben dazu einen ausführlichen Ratgeber geschrieben.
Stadthäuser der Zwischenkriegszeit
Solide gebaut und überschaubar im Zuschnitt. Sie ziehen Familien an, die im Stadtteil bleiben wollen, aber keine Villa unterhalten möchten.
Eigentumswohnungen im Altbau
Hier entscheidet die Gemeinschaft mit: Rücklage, Beschlusslage, anstehende Sanierungen. Ohne diese Unterlagen springt jeder gut beratene Käufer wieder ab – und zwar erst, nachdem er Ihnen wochenlang Hoffnung gemacht hat.
Mehrfamilienhäuser
Ein eigener Markt mit eigenen Käufern. Hier rechnet niemand nach Quadratmetern, sondern nach Jahresmiete – wer ein Zinshaus wie ein Eigenheim bewertet, liegt zwangsläufig daneben.
BEIM VERKAUF
Was hier über den Preis entscheidet
Der erste Preis
In einem gefragten Stadtteil ist die Versuchung groß, hoch anzusetzen und später zu reduzieren. Das funktioniert nicht: Interessenten sehen die Historie, und ein Haus, das seit Monaten läuft, gilt als Ladenhüter. Der erste Preis ist der wichtigste.
Die Unterlagen
Grundriss, Flurkarte, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Rücklage. Wer sie erst auf Nachfrage besorgt, verliert Wochen – und den Käufer, der inzwischen woanders zugeschlagen hat. Unsere Checkliste zeigt, was gebraucht wird.
Der Energieausweis
Bei einem Altbau von 1910 ist die Klasse selten gut. Das ist kein Beinbruch, wenn man dem Käufer sagen kann, was eine Verbesserung kostet und was sie bringt. Unerklärt kostet dieselbe Zahl fünfstellig im Preis.
Die Erbengemeinschaft
Wird ein Haus nach einem Erbfall verkauft, müssen sich mehrere einig werden – oft über große Entfernungen und ohne dass jemand den Anfang machen will. Dazu haben wir einen eigenen Ratgeber.
Die Besichtigungen
An der Kaufkraft scheitert es in dieser Lage selten – die meisten Interessenten könnten kaufen. Was Unruhe ins Haus bringt, sind die Neugierigen. Wir sprechen deshalb vorher mit jedem und laden ein, wer es ernst meint.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Schwachhausen uns fragen
Was ist mein Haus in Schwachhausen wert?
Das hängt in Schwachhausen stärker vom einzelnen Objekt ab als in den meisten anderen Stadtteilen. Zwischen einer unsanierten Gründerzeitvilla und einem gepflegten Stadthaus aus den dreißiger Jahren liegen bei gleicher Wohnfläche Welten. Eine erste Spanne bekommen Sie in wenigen Minuten über unseren Bewertungsrechner. Belastbar wird sie erst nach einem Ortstermin – der kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Warum lohnt sich Ortskenntnis ausgerechnet in Schwachhausen?
Weil der Stadtteil nicht einheitlich ist. Die Gete ist ein anderer Markt als der Bürgerpark, und Neu-Schwachhausen wieder ein anderer. Wer alle sechs Ortsteile über einen Kamm schert, liegt in beide Richtungen daneben – und ein zu hoch angesetztes Haus steht am Ende länger und verkauft sich schlechter als eines, das von Anfang an richtig eingepreist war. Niklas Fleischhauer ist hier aufgewachsen und wohnt bis heute im Stadtteil; diese Unterschiede kennt er, ohne sie nachschlagen zu müssen.
Soll ich vor dem Verkauf noch sanieren?
In der Regel nicht. Wer einen Altbau kauft, bringt meist eigene Vorstellungen mit – eine Renovierung nach fremdem Geschmack holt selten mehr herein, als sie kostet. Was sich fast immer lohnt, sind Kleinigkeiten: aufgeräumte Räume, funktionierende Beleuchtung, ein gepflegter Garten und vollständige Unterlagen.
Verkaufen Sie auch, ohne dass es in den Portalen steht?
Ja. Bei Trennung, Erbfall oder einfach aus Zurückhaltung gegenüber der Nachbarschaft vermarkten wir auch diskret – ohne Schild, ohne Anzeige, über direkte Ansprache. Sie entscheiden, wie sichtbar der Verkauf wird.
Was kostet mich die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Dezember 2020 hälftig – üblich sind 3,57 Prozent je Seite inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
Reden wir über Ihr Haus in Schwachhausen.
Straße, Baujahr und ungefähre Wohnfläche genügen für ein erstes Gespräch. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch dann, wenn sie lautet, dass Sie mit dem Verkauf noch warten sollten.
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