FLEISCHHAUER
IMMOBILIEN
Unterlagen für den Immobilienverkauf in Bremen
Diese Papiere verlangen Käufer und deren Banken. Fehlt eines davon mitten in der Finanzierung, steht der Verkauf still. Haken Sie ab, was vorliegt – um den Rest kümmern wir uns auf Wunsch.
Grundbuchamt – Amtsgericht Bremen
- Aktueller Grundbuchauszug Nicht älter als drei Monate. Als Eigentümer erhalten Sie ihn direkt beim Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
- Nachweis über eingetragene Lasten in Abteilung II Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Leitungsrechte – Käufer fragen danach.
- Löschungsbewilligung für alte Grundschulden Fordern Sie sie früh bei der Bank an. Das dauert erfahrungsgemäß am längsten.
Landesamt GeoInformation Bremen
- Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte) Antrag schriftlich oder online über geo.bremen.de – telefonisch ist er nicht möglich. Rund 25 Euro bis DIN A3.
- Liegenschaftsbeschreibung Weist Lage und Größe des Flurstücks aus.
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis Baulasten stehen nicht im Grundbuch und werden deshalb oft übersehen.
Bauamt und Bauaktenarchiv Bremen
- Baugenehmigung und genehmigte Bauzeichnungen Einsicht in abgeschlossene Bauakten läuft über die Onlinedienste der Stadt. Als Eigentümer genügt ein schriftlicher Eigentumsnachweis.
- Genehmigungen für spätere Anbauten, Dachausbau, Wintergarten Der häufigste Stolperstein: Ausgebaut, aber nie genehmigt.
- Wohnflächenberechnung Verlangt jede finanzierende Bank.
- Kubatur- oder Umbauter-Raum-Berechnung Nur bei älteren Objekten und für manche Gutachten nötig.
Aus Ihren eigenen Unterlagen
- Energieausweis Pflicht. Fünf Angaben daraus müssen nach § 87 GEG in jeder Anzeige stehen. Stellen wir auf Wunsch aus.
- Grundsteuerbescheid des laufenden Jahres
- Gebäudeversicherungsschein und letzte Beitragsrechnung
- Nachweise über Modernisierungen der letzten Jahre Rechnungen für Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder. Was nicht belegt ist, zahlt der Käufer nicht.
- Wartungsnachweise Heizung und Schornsteinfegerprotokoll
- Aufstellung der laufenden Betriebskosten
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre Käufer lesen hier heraus, was an Sanierungen ansteht.
- Wirtschaftsplan und die letzten beiden Jahresabrechnungen
- Nachweis über den Stand der Instandhaltungsrücklage
- Beschlusssammlung der Verwaltung
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
- Sämtliche Mietverträge samt Nachträgen
- Aufstellung der Mieteinnahmen und Kautionen
- Betriebskostenabrechnungen der letzten beiden Jahre
- Übersicht über Mieterhöhungen und deren Zeitpunkte
Sie brauchen das nicht allein zu erledigen. Die Beschaffung bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaktenarchiv übernehmen wir für Sie – den Energieausweis stellen wir selbst aus.
Fleischhauer Immobilien · Altmannstraße 35 · 28209 Bremen
Telefon 0421 22 39 093 · info@fleischhauer-bremen.de · immobilien-fleischhauer.de
Stand Juli 2026. Diese Übersicht ist nach bestem Wissen zusammengestellt und ersetzt keine Rechtsberatung. Gebühren und Zuständigkeiten können sich ändern.