VIERTEL
Ihr Immobilienmakler im Viertel.
Das Viertel ist der dichteste Altbaubestand Bremens – und der am häufigsten aufgeteilte. Wer hier verkauft, verkauft meistens keine Immobilie allein, sondern einen Anteil an einer Gemeinschaft. Genau daran entscheidet sich der Preis.
DER BESTAND
Zwei Ortsteile, zwei Stadtteile
Das Viertel ist keine amtliche Einheit. Es besteht aus dem Ostertor und dem Steintor – und die liegen in zwei verschiedenen Stadtteilen: das Ostertor gehört zu Bremen-Mitte, das Steintor zur Östlichen Vorstadt. Für die Bewertung ist das mehr als eine Fußnote, denn Vergleichswerte werden je Stadtteil geführt.
Altbremer Häuser in geschlossener Zeile
Schmal, tief, mit Souterrain – und fast immer mit direkten Nachbarn an beiden Seiten. Ungeteilt sind sie selten geworden und entsprechend gesucht. Zum Verkauf dieser Häuser haben wir einen eigenen Ratgeber.
Eigentumswohnungen im Altbau
Der häufigste Fall im Viertel. Hier entscheidet die Gemeinschaft mit: Rücklage, Beschlusslage, anstehende Sanierungen. Ohne diese Unterlagen springt jeder gut beratene Käufer wieder ab – und zwar erst, nachdem er Ihnen wochenlang Hoffnung gemacht hat.
Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss
Entlang des Ostertorsteinwegs und der Nebenstraßen. Gemischt genutzte Objekte verlangen eine eigene Rechnung: Wohnung und Ladenlokal bewerten sich nicht nach denselben Regeln.
Mehrfamilienhäuser
Ein eigener Markt mit eigenen Käufern. Hier rechnet niemand nach Quadratmetern, sondern nach Jahresmiete – wer ein Zinshaus wie ein Eigenheim bewertet, liegt zwangsläufig daneben.
Auch aufgeschrieben: Schwachhausen, Findorff, Oberneuland – oder die Übersicht aller Stadtteile.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer im Viertel uns fragen
Was ist meine Wohnung im Viertel wert?
Bei einer Eigentumswohnung im Altbau hängt viel an Dingen außerhalb der Wohnung: Zustand des Hauses, Höhe der Rücklage, beschlossene und aufgeschobene Sanierungen. Eine erste Spanne gibt Ihnen unser Bewertungsrechner; belastbar wird sie, wenn wir die Unterlagen der Gemeinschaft gesehen haben.
Welche Unterlagen brauche ich von der Verwaltung?
Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, die aktuelle Jahresabrechnung, den Wirtschaftsplan und den Stand der Rücklage. Das dauert bei der Verwaltung oft Wochen – deshalb fragen wir sie an, bevor das Objekt an den Markt geht, und nicht erst, wenn ein Käufer sie sehen will. Was sonst noch dazugehört, steht in unserer Unterlagen-Checkliste.
Ist die fehlende Parkmöglichkeit ein Problem beim Verkauf?
Sie ist ein Thema, aber selten ein Hindernis. Wer im Viertel kauft, weiß, worauf er sich einlässt – viele kommen gerade deshalb, weil sie das Auto seltener brauchen. Ein Stellplatz oder eine Garage im Objekt ist trotzdem ein Argument, das man nicht unerwähnt lassen sollte.
Reden wir über Ihre Immobilie im Viertel.
Straße, Baujahr und ungefähre Wohnfläche genügen für ein erstes Gespräch. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch dann, wenn sie lautet, dass Sie mit dem Verkauf noch warten sollten.
Einschätzung anfragen