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Hausverkauf in Bremen – Schritt für Schritt
Ein Verkauf dauert von der Entscheidung bis zur Schlüsselübergabe erfahrungsgemäß vier bis acht Monate. Diese Übersicht zeigt, was in welcher Reihenfolge ansteht – und was Sie besser vorher klären als hinterher.
1 · Bevor irgendetwas passiert
- Eigentumsverhältnisse klären Steht noch ein Verstorbener im Grundbuch? Gibt es eine Erbengemeinschaft? Alles Weitere hängt daran.
- Zehnjahresfrist prüfen Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück und haben Sie nicht selbst gewohnt, kann Steuer auf den Gewinn anfallen.
- Restschuld und Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank erfragen
- Zeitpunkt festlegen Wann müssen Sie raus? Brauchen Sie den Erlös für einen Anschlusskauf?
2 · Wert ermitteln
- Immobilie vor Ort bewerten lassen Ein Online-Rechner kennt weder Ihr Souterrain noch Ihre Straße.
- Vergleichsobjekte im Stadtteil ansehen
- Preisuntergrenze für sich selbst festlegen Nicht die, mit der Sie liebäugeln – die, unter der Sie nicht verkaufen.
3 · Unterlagen zusammenstellen
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung Vollständige Liste in unserer Unterlagen-Checkliste.
- Energieausweis ausstellen lassen Muss vorliegen, bevor die erste Anzeige online geht.
- Rechnungen über Modernisierungen heraussuchen
- Baulasten und Wegerechte prüfen
4 · Immobilie vorbereiten
- Kleine Mängel beheben Klemmende Türen, defekte Leuchten, undichte Silikonfugen. Kostet wenig, wirkt viel.
- Entrümpeln und Räume freimachen Der häufigste Fehler bei geerbten Häusern: Besichtigung im vollgestellten Zustand.
- Fotos bei gutem Licht anfertigen lassen
- Garten und Hauseingang herrichten
5 · Vermarktung
- Exposé erstellen mit allen Pflichtangaben Fünf Energieausweis-Angaben nach § 87 GEG und die Provisionsangabe gehören hinein.
- Entscheiden: öffentlich ausschreiben oder diskret vermitteln Bei bekannten Adressen oder in einer Trennungssituation ist Diskretion oft wichtiger als Reichweite.
- Besichtigungen führen – einzeln, nicht als Sammeltermin
- Bonität der Interessenten prüfen lassen Eine Finanzierungsbestätigung vor der Reservierung erspart wochenlangen Leerlauf.
6 · Vom Zuschlag bis zum Notartermin
- Kaufvertragsentwurf beim Notar beauftragen
- Entwurf mindestens 14 Tage vor Beurkundung erhalten Diese Frist ist bei Verbrauchergeschäften gesetzlich vorgesehen – nutzen Sie sie zum Lesen.
- Übergabetermin, Inventar und Zahlungsmodalitäten festhalten
- Beurkundung beim Notar
7 · Nach der Beurkundung
- Auflassungsvormerkung im Grundbuch abwarten
- Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselzahl anfertigen Zwei Unterschriften darunter. Ohne Protokoll steht später Aussage gegen Aussage.
- Versorger, Versicherung und Grundsteuerstelle ummelden
- Löschung der alten Grundschuld veranlassen
Von Schritt 2 bis Schritt 7 begleiten wir Sie. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe haben Sie dabei einen festen Ansprechpartner.
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Stand Juli 2026. Diese Übersicht ist nach bestem Wissen zusammengestellt und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.