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Hausverkauf in Bremen – Schritt für Schritt
Ein Verkauf dauert von der Entscheidung bis zur Schlüsselübergabe erfahrungsgemäß vier bis acht Monate. Diese Übersicht zeigt, was in welcher Reihenfolge ansteht – und was Sie besser vorher klären als hinterher.
1 · Bevor irgendetwas passiert
- Eigentumsverhältnisse klären Steht noch ein Verstorbener im Grundbuch? Gibt es eine Erbengemeinschaft? Alles Weitere hängt daran.
- Zehnjahresfrist prüfen Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück und haben Sie nicht selbst gewohnt, kann Steuer auf den Gewinn anfallen.
- Restschuld und Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank erfragen
- Zeitpunkt festlegen Wann müssen Sie raus? Brauchen Sie den Erlös für einen Anschlusskauf?
2 · Wert ermitteln
- Immobilie vor Ort bewerten lassen Ein Online-Rechner kennt weder Ihr Souterrain noch Ihre Straße.
- Vergleichsobjekte im Stadtteil ansehen
- Preisuntergrenze für sich selbst festlegen Nicht die, mit der Sie liebäugeln – die, unter der Sie nicht verkaufen.
3 · Unterlagen zusammenstellen
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung Vollständige Liste in unserer Unterlagen-Checkliste.
- Energieausweis ausstellen lassen Muss vorliegen, bevor die erste Anzeige online geht.
- Rechnungen über Modernisierungen heraussuchen
- Baulasten und Wegerechte prüfen
4 · Immobilie vorbereiten
- Kleine Mängel beheben Klemmende Türen, defekte Leuchten, undichte Silikonfugen. Kostet wenig, wirkt viel.
- Entrümpeln und Räume freimachen Der häufigste Fehler bei geerbten Häusern: Besichtigung im vollgestellten Zustand.
- Fotos bei gutem Licht anfertigen lassen
- Garten und Hauseingang herrichten
5 · Vermarktung
- Exposé erstellen mit allen Pflichtangaben Fünf Energieausweis-Angaben nach § 87 GEG und die Provisionsangabe gehören hinein.
- Entscheiden: öffentlich ausschreiben oder diskret vermitteln Bei bekannten Adressen oder in einer Trennungssituation ist Diskretion oft wichtiger als Reichweite.
- Besichtigungen führen – einzeln, nicht als Sammeltermin
- Bonität der Interessenten prüfen lassen Eine Finanzierungsbestätigung vor der Reservierung erspart wochenlangen Leerlauf.
6 · Vom Zuschlag bis zum Notartermin
- Kaufvertragsentwurf beim Notar beauftragen
- Entwurf mindestens 14 Tage vor Beurkundung erhalten Diese Frist ist bei Verbrauchergeschäften gesetzlich vorgesehen – nutzen Sie sie zum Lesen.
- Übergabetermin, Inventar und Zahlungsmodalitäten festhalten
- Beurkundung beim Notar
7 · Nach der Beurkundung
- Auflassungsvormerkung im Grundbuch abwarten
- Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselzahl anfertigen Zwei Unterschriften darunter. Ohne Protokoll steht später Aussage gegen Aussage.
- Versorger, Versicherung und Grundsteuerstelle ummelden
- Löschung der alten Grundschuld veranlassen
Von Schritt 2 bis Schritt 7 begleiten wir Sie. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe haben Sie dabei einen festen Ansprechpartner.
Fleischhauer Immobilien · Altmannstraße 35 · 28209 Bremen
Telefon 0421 223 90 93 · info@fleischhauer-bremen.de · immobilien-fleischhauer.de
Stand Juli 2026. Diese Übersicht ist nach bestem Wissen zusammengestellt und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie lange das Ganze dauert
Die ehrliche Antwort lautet: von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto vergehen in der Regel vier bis sechs Monate. Wer schneller verkaufen muss, kann das – meist über den Preis. Wer sich mehr Zeit lässt, verkauft selten besser, sondern verpasst irgendwann die Jahreszeit.
Die Zeit verteilt sich dabei anders, als die meisten erwarten. Vorbereitung und Unterlagen kosten mehr Wochen als die Vermarktung selbst, und der Zeitraum zwischen Zusage und Beurkundung hängt fast vollständig an der Bank des Käufers – dort haben weder Sie noch wir die Hand darauf.
Die drei Stellen, an denen es typischerweise klemmt
Der erste Preis. Ein zu hoch angesetztes Haus steht am Ende länger und verkauft sich schlechter als eines, das von Anfang an richtig eingepreist war. Nach sechs bis acht Wochen ohne ernsthafte Anfrage fragt jeder Interessent, warum das Objekt noch am Markt ist – und verhandelt entsprechend. Eine Preiskorrektur nach unten wirkt nie wie eine Chance, sondern immer wie ein Eingeständnis.
Die Besichtigungen. Sammeltermine sparen Ihnen einen Nachmittag und kosten Sie Verhandlungsposition: Wer sieht, dass zwölf andere danebenstehen, fühlt sich unter Druck – oder unwohl. Einzeltermine dauern länger, führen aber zu Gesprächen, aus denen etwas wird.
Der Notartermin. Der Kaufvertragsentwurf muss beiden Seiten mindestens vierzehn Tage vor der Beurkundung vorliegen; bei Verbrauchern ist das keine Empfehlung, sondern Vorschrift. Wer diese Frist übersieht, verschiebt den Termin um zwei Wochen – und zwei Wochen sind lang genug, dass ein Käufer sich anders entscheidet.
Was Sie selbst machen können und was nicht
Entrümpeln, aufräumen, Garten herrichten, Rechnungen heraussuchen – das kann und sollte niemand für Sie tun, denn niemand kennt das Haus so gut wie Sie. Bewertung, Exposé, Vermarktung und die Prüfung der Interessenten sind Arbeit, die Übung verlangt und Zugriff auf Vergleichsdaten, die öffentlich nicht zu haben sind.
Womit Sie rechnen müssen, steht in unserer Übersicht zu den Kosten des Verkaufs in Bremen. Welche Papiere zusammenkommen müssen, in der Unterlagen-Checkliste. Und wenn Sie lieber gleich sprechen möchten: wir hören zu.